In questa sezione sono raccolte tutte le informazioni relative al processo di affitto. Troverete risposte alle domande più frequenti e dettagli essenziali sulle condizioni e le modalità di locazione.
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AFFITTO – APPARTAMENTI – ASSICURAZIONE – ASSISTENZA – CHECK-IN – CONFERMARE UN APPARTAMENTO – CONTRATTO – DEPOSITO CAUZIONALE – DISDETTA DEL CONTRATTO – DOCUMENTAZIONE – GARANTE – INVENTARIO (ÉTAT DE LIEUX) – PAGAMENTI – VISITARE UN APPARTAMENTO
AFFITTO
Posso prenotare un appartamento per una data futura, anche se l’annuncio indica che è disponibile immediatamente?
No, non è possibile. Un appartamento disponibile immediatamente deve essere affittato il prima possibile. Se la proprietà è libera, il contratto di locazione deve iniziare entro un massimo di 2 settimane.
Posso fare il check-in prima della data di disponibilità dell’appartamento?
Non è possibile iniziare il contratto di locazione prima della data indicata, poiché la proprietà potrebbe essere ancora occupata dall’inquilino o dal proprietario.
- Qual è la durata minima del contratto di affitto?
Generalmente, la durata minima del contratto di affitto è di SEI MESI. In alcuni casi, la durata può essere inferiore, con date precise indicate. Al contrario, per altri appartamenti, la durata può essere superiore, arrivando a un minimo di 10 o 12 mesi. È importante leggere la descrizione per avere una chiara comprensione della durata del contratto richiesta, questa informazione è sempre specificata in ogni annuncio.
- Quali sono i costi mensili associati all’affitto?
Nel testo dell’annuncio é sempre specificato cosa è incluso nell’affitto. Le spese condominiali, l’acqua e un abbonamento internet generalmente sono sempre parte delle spese comprese nel canone. Tuttavia, le spese per l’elettricità e il gas (se presente) non sono incluse.
Quando tutte le spese sono comprese, è chiaramente indicato nella descrizione e riporta la dicitura “TUTTO INCLUSO”.
- Ci sono spese aggiuntive che devo considerare?
In Francia, è obbligatorio per legge stipulare un’assicurazione per l’appartamento, che deve essere intestata all’occupante/i durante il periodo di permanenza.
Ti forniremo tutte le informazioni necessarie relative alla stipula dell’assicurazione e ai costi associati. Avrai anche accesso a documenti dettagliati che illustrano le modalità di assistenza e i servizi disponibili.
APPARTAMENTI
Quali tipologie di appartamenti sono disponibili? Quali sono le caratteristiche principali di ciascun appartamento? Come posso visualizzarli?
Disponiamo di tre tipologie di appartamenti: monolocali, bilocali e trilocali completamente arredati. Ogni appartamento è descritto negli annunci con dettagli sulle caratteristiche principali, come dimensioni, piano, arredamento, elettrodomestici disponibili, servizi, posizione e le fermate della metro più vicine. Nella sezione affitti ogni annuncio include foto e video, che fungono da visita virtuale dell’appartamento. Se non riesci a visualizzare il video, assicurati di accettare i cookies quando accedi al nostro sito.
I video sono disponibili sul nostro canale YouTube: https://www.youtube.com/@casaparigi
- Effettuate ricerche di appartamenti? Per esempio, situati in specifici quartieri o in base al mio budget?
Non effettuiamo ricerche personalizzate di appartamenti. Tutti gli appartamenti disponibili sono pubblicati direttamente sul nostro sito.
È possibile ricevere avvisi personali sulle disponibilità degli appartamenti?
Non disponiamo di una newsletter o di un sistema di avvisi che informi individualmente ciascun utente sulle disponibilità. Ti invitiamo a consultare regolarmente la sezione affitti per rimanere aggiornato sulle nuove proposte.
- Gli appartamenti sono dotati di pentole, stoviglie, posate? Fornite anche lenzuola e asciugamani?
Sì, tutti gli appartamenti sono completamente arredati e dispongono di pentole, posate e stoviglie essenziali. Anche se non è obbligatorio negli affitti ammobiliati, Casa Parigi fornisce un set di lenzuola, asciugamani e un piumino (il cui numero varia in base al numero degli inquilini).
- È possibile aggiungere, togliere dei mobili o apportare modifiche agli appartamenti?
Di norma, gli appartamenti devono essere mantenuti nello stato in cui vengono affittati. Tuttavia, per apportare modifiche o aggiungere mobili, è necessario ottenere l’autorizzazione dal proprietario, al fine di evitare problemi al momento della riconsegna.
- C’è una limitazione per il numero di persone che possono soggiornare nell’appartamento?
Non disponiamo di appartamenti con più di due camere da letto, tuttavia, solo alcuni dei nostri appartamenti con due camere possono ospitare fino a tre persone. Questa informazione è chiaramente specificata all’inizio di ogni annuncio.
Per quanto riguarda la condivisione tra quattro persone, non è possibile, pertanto consigliamo di organizzarsi in coppie e di considerare l’opzione di affittare appartamenti separati.
Gli animali domestici sono ammessi negli appartamenti?
Salvo rare eccezioni, gli animali domestici non sono ammessi negli appartamenti.
- Gli appartamenti sono forniti di aria condizionata?
Gli appartamenti non sono forniti di aria condizionata, a meno che non sia espressamente specificato nell’annuncio. Ti consigliamo di controllare sempre i dettagli relativi alle dotazioni nel testo dell’annuncio.
- Quando vengono pubblicati gli appartamenti disponibili sul sito web?
Il nostro sito viene aggiornato regolarmente ogni volta che nuovi appartamenti diventano disponibili o che cambia la disponibilità di quelli già pubblicati. Ogni annuncio viene rimosso non appena un appartamento è confermato da un inquilino, per garantire che tutte le informazioni sul sito siano sempre attuali.
Ti invitiamo a consultare frequentemente la sezione affitti del nostro sito per restare aggiornato sulle nuove proposte: https://www.casaparigi.net/affitti/
- Come posso sapere se un appartamento è ancora disponibile dopo averlo visto sul sito?
Le richieste per gli appartamenti sono sempre numerose, pertanto un annuncio potrebbe essere messo offline anche nell’arco della stessa giornata, qualora l’appartamento venga affittato.
ASSICURAZIONE
- Perché devo stipulare un’assicurazione abitativa?
L’assicurazione abitativa in Francia è obbligatoria per legge. Insieme al contratto di affitto, riceverai un documento dettagliato che fornisce tutte le informazioni necessarie sull’assicurazione abitativa, inclusi i tipi di copertura disponibili e le modalità per stipularla.
- Posso stipulare l’assicurazione abitativa in autonomia?
L’assicurazione abitativa è un servizio che la nostra agenzia può offrirti per semplificare il processo. Tuttavia, hai la possibilità di stipularla in autonomia e in tal caso, ti chiediamo di inviarci la prova del contratto di assicurazione.
ASSISTENZA
- Come posso segnalare problemi all’interno dell’appartamento? Qual è la procedura per richiedere assistenza? Chi contatto per risolvere i problemi?
Unitamente al contratto, riceverai un documento dettagliato che tratta dell’assistenza per la gestione di guasti ed eventuali malfunzionamenti. Questo documento ti fornirà tutte le informazioni necessarie per affrontare inconvenienti e ti guiderà nelle procedure da seguire per ricevere supporto. Riceverai anche un documento specifico relativo al servizio del fabbro che include informazioni sulle prestazioni, tra cui: apertura di porte in caso di chiusura accidentale all’esterno, sostituzione o riparazione delle serrature.
(Si prega di notare Casa Parigi collabora con manutentori indipendenti che non lavorano esclusivamente per la nostra agenzia)
- Chi è responsabile delle piccole riparazioni in casa, come una lampadina non funzionante?
- La responsabilità per le piccole riparazioni dipende principalmente dal tempo trascorso nell’appartamento. Se l’inquilino risiede nell’appartamento da un certo periodo, è sua responsabilità occuparsi della sostituzione di elementi come le lampadine e della manutenzione ordinaria degli scarichi (come quelli di lavabo, cucina, bagno e doccia). Questo perché tali interventi rientrano nelle normali operazioni di cura e pulizia quotidiana dell’appartamento. Tuttavia, per problemi più complessi o guasti che non dipendono dall’uso ordinario, l’assistenza può essere richiesta seguendo le procedure indicate nei documenti ricevuti al check-in.
CHECK-IN
- Quali sono le procedure per il check-in?
Prima del check-in, è necessario coordinarsi con l’agenzia per stabilire un orario conveniente.
Riceverai un documento da firmare che specifica gli orari del check-in e le tariffe applicabili per check-in fuori orario, durante i weekend e nei giorni festivi.
Durante il check-in, riceverai le chiavi dell’appartamento e verrà effettuato un inventario fotografico (vedi la voce Inventario/état des lieux), che ti sarà inviato via email. Ti forniremo anche tutte le informazioni necessarie riguardo all’appartamento e suggerimenti utili relativi alla zona. È importante comunicare eventuali ritardi o cambiamenti nell’orario di arrivo per garantire un’accoglienza senza intoppi.
CONFERMARE UN APPARTAMENTO
- Qual è la procedura per bloccare un appartamento?
Per confermare un appartamento, è necessario seguire alcuni passaggi. Prima di tutto, dopo aver inviato i documenti richiesti (puoi consultare la sezione “Documenti” per un elenco completo) e aver ricevuto l’approvazione del proprietario, potrai inviare una richiesta formale di conferma all’agenzia. Tieni presente che potrebbero esserci altre persone interessate all’appartamento e che le valutazioni di altri candidati possono influenzare la disponibilità.
- Posso confermare un appartamento senza averlo visitato?
Sì, è possibile confermare un appartamento senza averlo visitato, specialmente se hai già visualizzato foto e video dettagliati disponibili negli annunci. Tuttavia, se possibile, ti consigliamo di fare una visita, per assicurarti che l’appartamento soddisfi le tue esigenze e aspettative.
CONTRATTO
- Cosa è incluso nel contratto di affitto? Ci sono clausole particolari di cui dovrei essere a conoscenza?
Il contratto di affitto include informazioni importanti come la durata, il prezzo mensile e il deposito cauzionale. Inoltre, contiene varie clausole che tutelano sia l’affittuario che il proprietario, affrontando temi come i ritardi nei pagamenti, la sublocazione e la manutenzione dell’appartamento. Il contratto è redatto in lingua francese e si firma digitalmente.
Per qualsiasi dubbio, siamo disponibili a fornire traduzioni e chiarimenti.
DEPOSITO CAUZIONALE
- Qual è l’importo del deposito cauzionale? Quando viene restituito? Quali sono le condizioni per la restituzione del deposito?
Il deposito cauzionale è generalmente equivalente a una mensilità di affitto, salvo eccezioni in cui può essere richiesto un importo pari a due mensilità. Questo deposito viene restituito all’inquilino entro un massimo di due mesi dalla fine del contratto di affitto, dopo essere stato effettuato un controllo dell’appartamento al momento del check-out.
Nel caso in cui ci siano somme dovute al proprietario, come affitti non pagati o costi di riparazioni a carico dell’inquilino, l’importo del deposito sarà ridotto in base alle spese giustificate. Il proprietario o il suo rappresentante sono tenuti a fornire i giustificativi per eventuali riparazioni o sostituzioni necessarie. Tutte queste informazioni sono dettagliatamente descritte nel contratto di affitto.
DISDETTA DEL CONTRATTO
- Qual è il termine di preavviso per la disdetta del contratto?
Il termine di preavviso è di UN MESE, indipendentemente dalla durata del contratto.
È sufficiente comunicare la disdetta tramite email all’agenzia.
DOCUMENTAZIONE
Quali documenti sono necessari per affittare un appartamento? Dove posso inviare la documentazione?
Per procedere con la richiesta d’affitto, è necessario fornire la seguente documentazione:
- Certificato di ammissione alla scuola (se studente).
- Copia del documento d’identità del/dei richiedenti.
- Attestazione di garanzia (chiamata in francese “Act de cautionnement”) da parte di un genitore (se studente) che si impegna a coprire i pagamenti mensili. Al momento della conferma dell’appartamento, dovrà essere compilato ed inviato in formato PDF.
- Ultima dichiarazione dei redditi (garante).
- Copia del documento d’identità (garante).
- Contratto di lavoro e ultime tre buste paga, se il richiedente è un lavoratore o una lavoratrice.
- Denominazione o ragione sociale e partita IVA della società, nel caso in cui il contratto venga richiesto a nome di una società.
Questi documenti sono essenziali per valutare la tua richiesta e facilitare il processo di affitto. Potrai inviarli via email.
GARANTE
È necessario avere un garante francese per affittare un appartamento?
La nostra agenzia non richiede un garante francese. Valutiamo la situazione economica e le garanzie fornite dal cliente, offrendo condizioni flessibili per la clientela straniera al fine di agevolare il processo di affitto. In caso di studenti, i garanti possono essere i genitori o altre figure idonee, come specificato nella lista della documentazione richiesta.
Per ulteriori dettagli, ti invitiamo a consultare la sezione “Documentazione”, che si trova sopra la voce relativa al garante.
INVENTARIO (ÉTAT DE LIEUX)
Che cos’è l’état des lieux e a cosa serve?
L’état des lieux è un inventario dettagliato dello stato dell’appartamento, che viene redatto all’ingresso e all’uscita del locatario. È un documento importante perché descrive le condizioni dell’immobile e del suo contenuto.
Come viene effettuato l’état des lieux con Casa Parigi?
Casa Parigi realizza l’état des lieux in forma fotografica, utilizzando un iPad per garantire una documentazione precisa e accurata. Il giorno del check-in, verrà effettuato un sopralluogo completo con le foto di ogni stanza e degli elementi principali dell’appartamento.
Quando riceverò l’état des lieux?
Una volta completato il sopralluogo, l’état des lieux fotografico verrà inviato via e-mail. Entrambe le parti firmeranno digitalmente il documento, per confermare l’accordo sulle condizioni dell’appartamento.
Perché è importante firmare l’état des lieux?
La firma dell’état des lieux è essenziale perché tutela sia il proprietario che il locatario, certificando le condizioni dell’immobile all’inizio del contratto.
PAGAMENTI
- Quali metodi di pagamento accettate per l’affitto? Ci sono scadenze particolari per i pagamenti? Posso pagare online?
Una volta confermato l’appartamento e completate le pratiche iniziali, ti daremo tutte le informazioni necessarie per i pagamenti.
VISITARE UN APPARTAMENTO
- Come posso fare una richiesta per visitare un appartamento? Ci sono requisiti particolari per le visite?
Per richiedere una visita a un appartamento, è necessario fornire la documentazione richiesta. Una volta ricevuti i documenti, ti contatteremo per confermare la tua richiesta e ti informeremo sulle modalità di visita, compresi data, orario e eventuali informazioni aggiuntive.
Non effettuiamo visite in videochiamata.